Fassade des Hauses an der Kopfsteinpflasterstraße

Potential & Sanierung

Solide Substanz, klarer Sanierungsbedarf

Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand, mit solider Bausubstanz und mit umfassendem Modernisierungspotential für Investoren mit Ideen.

Zustand

Was zu tun ist

Teile des Hauses wurden bis zuletzt bewohnt, dennoch besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die folgende Übersicht fasst die wesentlichen Punkte zusammen.

FassadeMuss saniert und ggf. nach Anforderungen des GEG gedämmt werden.
FensterIm Rahmen eines Gesamtkonzeptes sollte zumindest ein Teil der Fenster erneuert werden.
DachEine Dämmung ist zu prüfen. Die Bitumendachpappe ist dicht und wurde regelmäßig instand gehalten; Dachrinnen müssen teilweise erneuert werden.
FundamenteFundamente und teilweise untere Wände sind feucht und müssen abgedichtet werden; Horizontal- und Vertikalsperren sind zu prüfen bzw. zu erneuern.
KellerDie Profilstahlträger der Kellerdecke des Seitenflügels müssen zeitnah gesichert bzw. saniert werden.
Gas / WasserLeitungen sind zum Teil instandgesetzt, sollten im Rahmen der Sanierung aber erneuert werden.
ElektrikEine Erneuerung der Anlage wird empfohlen.
BrandschutzFenster zur Nordseite müssen wahrscheinlich neuen Brandschutznormen angepasst werden; im Übrigen wird Bestandsschutz angenommen.

Die Machbarkeit der verschiedenen Heiz- und Energiekonzepte sowie der jeweilige Sanierungsumfang müssten vom Käufer durch entsprechende Fachexperten geklärt werden.

Herausforderungen & Chancen

Denkmalschutzgebiet, Nutzung und Förderung

Denkmalschutzgebiet

Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz, liegt aber im Denkmalschutzgebiet „Historischer Ortskern Warnemünde“. Das bringt Abstimmungspflichten mit den Behörden bei Bau- und Brandschutzmaßnahmen mit sich – gleichzeitig aber auch umfangreiche Steuerabschreibungsmöglichkeiten bei einer Bestandssanierung.

Historische Häuserzeile in der Alexandrinenstraße

Nutzungsmix nach Bebauungsplan

Bislang wurde das Haus rein zu Wohnzwecken genutzt. Laut Bebauungsplan müssen in diesem Bereich der Alexandrinenstraße mindestens 40 % der nutzbaren Wohnflächen als Dauerwohnraum hergestellt werden (eigengenutzte Wohnung oder Mietwohnung); Ferienwohnungen oder -zimmer sind entsprechend zu 60 % zugelassen. Nutzungsänderungen müssen beim Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung und Wirtschaft beantragt werden.

Parken: Keine direkten Parkmöglichkeiten am Haus; Nebenstraßen sind für Anwohnerparken reserviert (Parkausweis derzeit ca. 30 €/Jahr)
Erschließung: Straße sowie Ver- und Entsorgungsleitungen 2012 umfassend saniert

Hinweis: Dieses Exposé ersetzt in keiner Weise ein Baugutachten. Alle Angaben zu Bauzustand, Nutzungsvarianten, Energie, Heizung und Beschränkungen erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ausdrücklich ohne Gewähr und sollten vom Interessenten bzw. Käufer entsprechend verifiziert werden. Das Haus wird im Zustand wie gesehen verkauft; eine nachträgliche Gewährleistung ist ausgeschlossen.